51 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
96 900 $
Autre · 1 355 $/m² · 71,5 m² · constr. 1955 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 69 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443768148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
38439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
83065443768148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 6 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 717 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −600 $ | 114 684 $ Poids 50 % |
| 3 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 54 044 $ Poids 47 % |
| 4 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 473 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 915 $ Poids 41 % |
| 5 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 157 667 $ Poids 37 % |
| 6 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 709 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 107 659 $ Poids 35 % |
| 7 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 714 m · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 133 $ Poids 34 % |
| 8 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 986 $ Poids 33 % |
| 9 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 856 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 101 $ Poids 32 % |
| 10 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 56 051 $ Poids 28 % |
| 11 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 183 674 $ Poids 27 % |
| 12 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 958 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 65 195 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.