49 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 106,6 m² · constr. 1953 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 149 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443768186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
83065443768186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 56 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 188 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 186 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 762 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 218 997 $ Poids 74 % |
| 3 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 423 m · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 91 419 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 102 $ Poids 66 % |
| 5 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 796 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −737 $ | 161 270 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 30 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 202 962 $ Poids 63 % |
| 7 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 579 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 184 755 $ Poids 62 % |
| 8 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 913 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 156 017 $ Poids 59 % |
| 9 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 605 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 59 874 $ Poids 59 % |
| 10 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 663 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 876 $ Poids 58 % |
| 11 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 815 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 135 085 $ Poids 57 % |
| 12 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 670 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.