37 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 915 $/m² · 219 m² · constr. 1949 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 120 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443768272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
83065443768272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 52 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 436 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 294 042 $ Poids 51 % |
| 2 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 695 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 901 $ Poids 47 % |
| 3 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 827 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 713 $ Poids 41 % |
| 4 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 515 m · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 661 $ Poids 28 % |
| 5 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 558 $ Poids 24 % |
| 6 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 276 494 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.