45-47 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 151,2 m² · constr. 1954 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 147 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443768365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
83065443768365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 58 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 673 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 139 $ Poids 81 % |
| 2 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 790 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 643 $ Poids 59 % |
| 3 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 431 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 376 977 $ Poids 58 % |
| 4 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 962 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 246 168 $ Poids 57 % |
| 5 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 456 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 759 $ Poids 50 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 026 $ Poids 48 % |
| 7 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 854 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 297 710 $ Poids 48 % |
| 8 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 999 m · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 720 $ Poids 43 % |
| 9 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 554 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −850 $ | 100 507 $ Poids 41 % |
| 10 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 739 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 019 $ Poids 40 % |
| 11 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 376 $ Poids 32 % |
| 12 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 278 777 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.