61 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
134 900 $
Autre · 1 275 $/m² · 105,8 m² · constr. 1945 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 102 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443769023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
83065443769023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 22 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 222 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 178 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 806 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 209 469 $ Poids 72 % |
| 3 | 144, rue Nault, Maniwaki 2025-10-22 · 499 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 371 m · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 87 339 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 187 $ Poids 67 % |
| 6 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 729 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 154 810 $ Poids 66 % |
| 7 | 234 236, rue Laurier, Maniwaki 2026-05-20 · 895 m · Vendu 87 800 $ (881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 107 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −5 268 $ | 86 325 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 75 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 194 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 639 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +780 $ | 177 875 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, rue du Christ-Roi, Maniwaki 2025-06-11 · 527 m · Vendu 355 000 $ (3 368 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 488 $ Poids 61 % |
| 11 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 603 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 207 $ Poids 61 % |
| 12 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 654 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +265 $ | 57 542 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.