164 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 118,1 m² · constr. 1942 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 115 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443770306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
83065443770306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
1 343
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 37 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 190 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 155 076 $ Poids 98 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 97 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 136 270 $ Poids 93 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 89 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 251 126 $ Poids 73 % |
| 4 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 467 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 155 420 $ Poids 68 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 749 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 218 624 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 919 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 157 301 $ Poids 65 % |
| 7 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 778 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 186 303 $ Poids 60 % |
| 8 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 433 $ Poids 47 % |
| 9 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 458 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 185 375 $ Poids 46 % |
| 10 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 627 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −530 $ | 60 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 177 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 233 344 $ Poids 42 % |
| 12 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 508 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.