169 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 120,1 m² · constr. 1948 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 100 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443770511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
83065443770511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 29 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 187 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −1 607 $ | 161 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 96 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 139 528 $ Poids 93 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 55 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 534 $ Poids 77 % |
| 4 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 437 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 086 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 939 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 162 656 $ Poids 64 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 763 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 227 185 $ Poids 63 % |
| 7 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 822 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 193 637 $ Poids 54 % |
| 8 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 800 $ Poids 45 % |
| 9 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 132 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 241 366 $ Poids 43 % |
| 10 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 484 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 191 655 $ Poids 42 % |
| 11 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 601 $ Poids 40 % |
| 12 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 650 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 62 119 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.