173 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
144 600 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 81,7 m² · constr. 1949 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 102 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443770711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
83065443770711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 25 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 401 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 118 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 230 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 47 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 128 544 $ Poids 82 % |
| 4 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 164 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 133 350 $ Poids 80 % |
| 5 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 181 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 110 953 $ Poids 71 % |
| 6 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 586 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 156 422 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 863 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 174 295 $ Poids 60 % |
| 8 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 181 420 $ Poids 54 % |
| 9 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 830 $ Poids 53 % |
| 10 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 438 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 616 $ Poids 52 % |
| 11 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 126 013 $ Poids 45 % |
| 12 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 165 m · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 830 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.