174 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 111,8 m² · constr. 1953 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 108 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443770846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
83065443770846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 350
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 37 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 236 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +2 411 $ | 159 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 44 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 138 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 708 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 224 250 $ Poids 76 % |
| 4 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 775 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 190 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 415 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 159 547 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 883 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 263 $ Poids 60 % |
| 7 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 428 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 188 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 116 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 159 355 $ Poids 56 % |
| 9 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 51 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 864 $ Poids 55 % |
| 10 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 827 $ Poids 54 % |
| 11 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 26 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 148 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 594 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 61 249 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.