217 Rue PRINCIPALE S · Maniwaki
Valeur estimée
261 800 $
Autre · 1 074 $/m² · 243,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 169 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443772080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
83065443772080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 74 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 225 m · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 487 $ Poids 81 % |
| 2 | 187-189, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-05-29 · 119 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 935 $ Poids 80 % |
| 3 | 217, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-05-27 · 1 m · Vendu 425 000 $ (1 743 $/m²) 243,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 67 % |
| 4 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 499 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 329 $ Poids 66 % |
| 5 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 209 m · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 590 $ Poids 46 % |
| 6 | 37, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-04-17 · 629 m · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 176 944 $ Poids 44 % |
| 7 | 140-144, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 302 $/m²) 218,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 314 793 $ Poids 39 % |
| 8 | 58-60, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (828 $/m²) 205,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 133 $ Poids 29 % |
| 9 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 942 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 897 $ Poids 27 % |
| 10 | 454, rue Sainte-Cécile, Maniwaki 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 189 303 $ Poids 22 % |
| 11 | 81-85, Rue Gendron, Maniwaki 2024-04-19 · 934 m · Vendu 357 500 $ (1 532 $/m²) 233,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 677 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 414 391 $ Poids 16 % |
| 12 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 321 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.