185 Rue PRINCIPALE S · Maniwaki
Valeur estimée
125 000 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 79,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 86 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443773154901010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
83065443773154901010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 18 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 635 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 124 701 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 564 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 290 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 127 275 $ Poids 72 % |
| 4 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 201 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 140 285 $ Poids 72 % |
| 5 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 173 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 116 215 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 527 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −900 $ | 183 182 $ Poids 67 % |
| 7 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 816 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 131 $ Poids 57 % |
| 8 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 852 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 191 643 $ Poids 57 % |
| 9 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 627 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 242 815 $ Poids 50 % |
| 10 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 801 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 156 352 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 58 727 $ Poids 44 % |
| 12 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 172 m · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 651 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.