155-157 Rue COMMERCIALE app. 155 app. 155 · Maniwaki
Valeur estimée
160 600 $
Autre · 1 005 $/m² · 159,8 m² · constr. 1953 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 106 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443773297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
83065443773297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 33 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271-273, rue Commerciale, Maniwaki 2026-04-30 · 507 m · Vendu 106 000 $ (710 $/m²) 149,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 119 899 $ Poids 81 % |
| 2 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 98 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 287 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 757 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 505 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 251 992 $ Poids 69 % |
| 5 | 135A-135C, rue Laurier, Maniwaki 2025-12-18 · 400 m · Vendu 225 000 $ (1 237 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 227 923 $ Poids 61 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 927 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 818 $ Poids 54 % |
| 7 | 137-139, rue Laurier, Maniwaki 2025-12-18 · 396 m · Vendu 175 000 $ (940 $/m²) 186,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 184 248 $ Poids 53 % |
| 8 | 122, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-09-02 · 885 m · Vendu 70 000 $ (468 $/m²) 149,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 81 998 $ Poids 52 % |
| 9 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 366 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 304 666 $ Poids 50 % |
| 10 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 252 197 $ Poids 47 % |
| 11 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 406 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 580 $ Poids 42 % |
| 12 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 456 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 102 487 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.