183 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 131 m² · constr. 1949 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 129 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443780060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
83065443780060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 50 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 11 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 88 % |
| 2 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 237 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −804 $ | 169 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 74 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 146 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 257 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 223 780 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 913 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 652 $ Poids 60 % |
| 6 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 381 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +735 $ | 168 669 $ Poids 58 % |
| 7 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 993 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 894 $ Poids 48 % |
| 8 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 732 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 239 286 $ Poids 46 % |
| 9 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 406 $ Poids 45 % |
| 10 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 137 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 251 805 $ Poids 39 % |
| 11 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 555 $ Poids 37 % |
| 12 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 151 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.