180 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
155 200 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 90 m² · constr. 1945 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 113 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443780107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
83065443780107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 350
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 30 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 105 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 136 949 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 53 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 134 091 $ Poids 98 % |
| 3 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 569 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 164 021 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 818 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 179 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 386 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 122 988 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 127 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 114 109 $ Poids 69 % |
| 7 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 409 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +780 $ | 165 235 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 286 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 57 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 963 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 186 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 421 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 102 $ Poids 66 % |
| 11 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 768 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 164 012 $ Poids 53 % |
| 12 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 573 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +265 $ | 53 364 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.