182 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
142 100 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 90 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443780255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
83065443780255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 350
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 24 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 67 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 132 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 118 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 147 936 $ Poids 95 % |
| 3 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 367 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 132 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 276 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 61 262 $ Poids 75 % |
| 5 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 551 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 165 449 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 142 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 122 448 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 833 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 193 130 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 963 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 203 074 $ Poids 65 % |
| 9 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 402 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 270 464 $ Poids 63 % |
| 10 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 414 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 177 655 $ Poids 60 % |
| 11 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 139 244 $ Poids 49 % |
| 12 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 256 669 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.