186 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 118,5 m² · constr. 1965 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 129 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443780268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
83065443780268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 46 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 283 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 173 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 5 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 404 $ Poids 93 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 69 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 257 $ Poids 74 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 663 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 244 099 $ Poids 70 % |
| 5 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 382 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 172 576 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 840 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 755 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 207 934 $ Poids 60 % |
| 8 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 368 357 $ Poids 51 % |
| 9 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 390 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 202 855 $ Poids 46 % |
| 10 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 727 $ Poids 46 % |
| 11 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 553 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 65 936 $ Poids 43 % |
| 12 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 91 591 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.