189 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 123 m² · constr. 1949 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443780270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
83065443780270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 66 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 257 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −804 $ | 164 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 72 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 141 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 23 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 361 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +735 $ | 163 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 900 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 165 031 $ Poids 66 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 718 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 231 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 276 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 217 261 $ Poids 50 % |
| 8 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 832 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 197 148 $ Poids 49 % |
| 9 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 683 $ Poids 45 % |
| 10 | 169, rue McDougall, Maniwaki 2024-10-28 · 148 m · Vendu 210 000 $ (1 723 $/m²) 121,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 244 914 $ Poids 43 % |
| 11 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 185 $ Poids 42 % |
| 12 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 536 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.