188 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
163 700 $
Autre · constr. 1924 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 $
Rôle antérieur 3 900 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443780375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
3 900 $
ID provincial
83065443780375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 350
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 34 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 121 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 765 $ Poids 68 % |
| 2 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 80 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 133 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 234 236, rue Laurier, Maniwaki 2026-05-20 · 114 m · Vendu 87 800 $ (881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 80 127 $ Poids 68 % |
| 4 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 281 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 144 675 $ Poids 67 % |
| 5 | 187-189, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-05-29 · 297 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 228 398 $ Poids 66 % |
| 6 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 355 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 25 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 136 504 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 277 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 628 $ Poids 62 % |
| 9 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 378 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 239 515 $ Poids 62 % |
| 10 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 50 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 185 $ Poids 62 % |
| 11 | 271-273, rue Commerciale, Maniwaki 2026-04-30 · 502 m · Vendu 106 000 $ (710 $/m²) 149,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 100 763 $ Poids 61 % |
| 12 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 393 m · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 192 646 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.