188 Rue CHENIER · Maniwaki
Valeur estimée
108 400 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 53,8 m² · constr. 1949 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 600 $
Rôle antérieur 59 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443782312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
83065443782312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 11 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Wolfe, Maniwaki 2025-09-15 · 104 m · Vendu 80 000 $ (1 743 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 298 $ Poids 56 % |
| 2 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 798 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 98 250 $ Poids 56 % |
| 3 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 187 510 $ Poids 43 % |
| 4 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 38 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 207 $ Poids 41 % |
| 5 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 142 176 $ Poids 32 % |
| 6 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 059 $ Poids 25 % |
| 7 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 149 115 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.