183 Rue COMMERCIALE · Maniwaki
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 992 $/m² · 255,3 m² · constr. 1923 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 180 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443783456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
83065443783456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 72 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 145 m · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 189 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 291 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 729 $ Poids 84 % |
| 3 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 1 m · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 49 % |
| 4 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 257 m · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 322 $ Poids 46 % |
| 5 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 733 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 173 705 $ Poids 25 % |
| 6 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 455 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 114 729 $ Poids 23 % |
| 7 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 78 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 287 476 $ Poids 22 % |
| 8 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 876 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 272 156 $ Poids 8 % |
| 10 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 026 $ Poids 6 % |
| 11 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 856 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 105 813 $ Poids 6 % |
| 12 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 329 306 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.