185-189 Rue COMMERCIALE app. 185 app. 185 · Maniwaki
Valeur estimée
375 100 $
Autre · 767 $/m² · 488,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 311 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443783656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
83065443783656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 91 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Champagne, Maniwaki 2025-12-04 · 454 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 56 % |
| 2 | 124-130, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-02-10 · 973 m · Vendu 134 436 $ Ajust. marché +11 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 466 $ Poids 42 % |
| 3 | 155-159, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-08-20 · 214 m · Vendu 480 000 $ (1 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 600 086 $ Poids 31 % |
| 4 | 124-130, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-04-23 · 973 m · Vendu 270 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 912 $ Poids 29 % |
| 5 | 250-254, Rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-06-25 · 451 m · Vendu 479 000 $ (903 $/m²) 530,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 510 875 $ Poids 25 % |
| 6 | 264-270, rue des Oblats, Maniwaki 2024-07-04 · 735 m · Vendu 295 000 $ (611 $/m²) 483 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 822 $ Poids 25 % |
| 7 | 150-154, Rue Laurier, Maniwaki 2024-05-06 · 227 m · Vendu 120 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 18 % |
| 8 | 151, Rue Scott, Maniwaki 2024-05-10 · 566 m · Vendu 130 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 155 449 $ Poids 16 % |
| 9 | rue Wolfe, Maniwaki 2024-05-01 · 560 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 16 % |
| 10 | 320 à 324, rue des Oblats, Maniwaki 2026-01-12 · 950 m · Vendu 440 000 $ (1 380 $/m²) 318,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 723 $ Poids 9 % |
| 11 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 276 m · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 466 432 $ Poids 8 % |
| 12 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 276 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 538 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.