158 Rue NOTRE-DAME · Maniwaki
Valeur estimée
102 700 $
Autre · 1 392 $/m² · 73,8 m² · constr. 1949 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 94 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443783712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
83065443783712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 8 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 519 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 112 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 547 m · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 281 $ Poids 76 % |
| 3 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 333 $ Poids 53 % |
| 4 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 147 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 105 892 $ Poids 53 % |
| 5 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 192 m · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 770 $ Poids 45 % |
| 6 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 225 $ Poids 42 % |
| 7 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 573 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 120 038 $ Poids 41 % |
| 8 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 854 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 120 265 $ Poids 40 % |
| 9 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 645 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 64 329 $ Poids 37 % |
| 10 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 56 792 $ Poids 37 % |
| 11 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 227 m · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 101 127 $ Poids 33 % |
| 12 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 129 810 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.