176 Rue COMMERCIALE · Maniwaki
Valeur estimée
124 800 $
Autre · 880 $/m² · 141,8 m² · constr. 1934 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 97 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443784003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
83065443784003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 18 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271-273, rue Commerciale, Maniwaki 2026-04-30 · 443 m · Vendu 106 000 $ (710 $/m²) 149,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 103 435 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 667 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 205 101 $ Poids 79 % |
| 3 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 584 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 231 397 $ Poids 75 % |
| 4 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 416 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 263 740 $ Poids 75 % |
| 5 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 356 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 150 170 $ Poids 57 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 638 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 165 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 529 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 164 927 $ Poids 54 % |
| 8 | 122, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-09-02 · 859 m · Vendu 70 000 $ (468 $/m²) 149,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 71 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 304, rue Notre-Dame, Maniwaki 2025-05-16 · 762 m · Vendu 135 000 $ (949 $/m²) 142,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 143 499 $ Poids 51 % |
| 10 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 820 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 364 737 $ Poids 50 % |
| 11 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 430 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 837 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 86 066 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.