178-180 Rue COMMERCIALE · Maniwaki
Valeur estimée
219 000 $
Autre · 1 224 $/m² · 178,9 m² · constr. 1931 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 136 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443784103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
38653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
83065443784103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 61 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 135A-135C, rue Laurier, Maniwaki 2025-12-18 · 302 m · Vendu 225 000 $ (1 237 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 137-139, rue Laurier, Maniwaki 2025-12-18 · 299 m · Vendu 175 000 $ (940 $/m²) 186,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 173 974 $ Poids 83 % |
| 4 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 494 m · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 100 090 $ Poids 65 % |
| 5 | 271-273, rue Commerciale, Maniwaki 2026-04-30 · 433 m · Vendu 106 000 $ (710 $/m²) 149,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 115 024 $ Poids 58 % |
| 6 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 659 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 226 502 $ Poids 52 % |
| 7 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 829 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 94 247 $ Poids 48 % |
| 8 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 239 945 $ Poids 46 % |
| 9 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 588 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 261 634 $ Poids 43 % |
| 10 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 705 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 972 $ Poids 40 % |
| 11 | 58-60, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (828 $/m²) 205,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 170 599 $ Poids 38 % |
| 12 | 122, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-09-02 · 864 m · Vendu 70 000 $ (468 $/m²) 149,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 78 763 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.