184 Rue COMMERCIALE · Maniwaki
Valeur estimée
353 700 $
Autre · 775 $/m² · 456,1 m² · constr. 1939 · terrain 1 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 258 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443784272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
38655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
83065443784272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 90 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155-159, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-08-20 · 153 m · Vendu 480 000 $ (1 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 547 930 $ Poids 46 % |
| 2 | 264-270, rue des Oblats, Maniwaki 2024-07-04 · 697 m · Vendu 295 000 $ (611 $/m²) 483 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 836 $ Poids 24 % |
| 3 | 250-254, Rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-06-25 · 430 m · Vendu 479 000 $ (903 $/m²) 530,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 486 530 $ Poids 18 % |
| 4 | 320 à 324, rue des Oblats, Maniwaki 2026-01-12 · 927 m · Vendu 440 000 $ (1 380 $/m²) 318,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +94 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 619 373 $ Poids 15 % |
| 5 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 296 m · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 443 682 $ Poids 13 % |
| 6 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 243 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 538 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.