45 Rue HUBERT · Maniwaki
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 85,2 m² · constr. 1983 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 111 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443788525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
83065443788525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 36 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 205 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 590 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 220 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 678 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 448 $ Poids 75 % |
| 5 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 795 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 130 884 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 468 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 657 m · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 074 $ Poids 61 % |
| 8 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 652 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 155 676 $ Poids 57 % |
| 9 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 876 $ Poids 56 % |
| 10 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 445 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 176 215 $ Poids 53 % |
| 11 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 839 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 405 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 935 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.