209 Rue MONTCALM · Maniwaki
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 103,3 m² · constr. 1965 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 128 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443790271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
83065443790271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 374
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 38 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 649 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 228 744 $ Poids 78 % |
| 2 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 195 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 161 202 $ Poids 77 % |
| 3 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 175 m · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 142 980 $ Poids 75 % |
| 4 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 832 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 194 376 $ Poids 73 % |
| 5 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 425 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 190 695 $ Poids 71 % |
| 6 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 356 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 163 395 $ Poids 71 % |
| 7 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 119 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 490 $ Poids 65 % |
| 8 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 440 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 181 208 $ Poids 65 % |
| 9 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 569 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 916 $ Poids 62 % |
| 10 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 342 766 $ Poids 60 % |
| 11 | 257, rue McDougall, Maniwaki 2025-06-30 · 292 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 296 360 $ Poids 55 % |
| 12 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 266 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 163 027 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.