204 Rue WOLFE · Maniwaki
Valeur estimée
109 600 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 63,4 m² · constr. 1940 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 56 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443791237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
83065443791237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 11 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 139 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 153 933 $ Poids 44 % |
| 2 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 758 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 102 055 $ Poids 44 % |
| 3 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 136 155 $ Poids 33 % |
| 4 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 71 m · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 90 942 $ Poids 31 % |
| 5 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 205 417 $ Poids 27 % |
| 6 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 006 $ Poids 17 % |
| 7 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 148 684 $ Poids 16 % |
| 8 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 537 $ Poids 10 % |
| 9 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 126 138 $ Poids 10 % |
| 10 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −10 667 $ | 155 256 $ Poids 9 % |
| 11 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 217 959 $ Poids 8 % |
| 12 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 331 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.