221 Rue COMMERCIALE · Maniwaki
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 139,4 m² · constr. 1904 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 125 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443793866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
83065443793866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 39 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 596 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 174 277 $ Poids 79 % |
| 2 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 389 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 200 $ Poids 78 % |
| 3 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 622 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 229 441 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 527 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 203 $ Poids 64 % |
| 5 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 326 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 148 762 $ Poids 62 % |
| 6 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 869 $ Poids 59 % |
| 7 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 579 m · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 160 063 $ Poids 57 % |
| 8 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 770 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 660 $ Poids 46 % |
| 9 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 465 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 158 510 $ Poids 45 % |
| 10 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 132 043 $ Poids 44 % |
| 11 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 361 611 $ Poids 43 % |
| 12 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 275 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 558 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.