204 Rue NOTRE-DAME · Maniwaki
Valeur estimée
206 600 $
Autre · 1 324 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 182 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443795296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
83065443795296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 56 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271-273, rue Commerciale, Maniwaki 2026-04-30 · 372 m · Vendu 106 000 $ (710 $/m²) 149,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 116 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 490 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 352 $ Poids 87 % |
| 3 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 172 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 254 759 $ Poids 66 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 659 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 882 $ Poids 66 % |
| 5 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 752 m · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 245 422 $ Poids 64 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 245 856 $ Poids 61 % |
| 7 | 122, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-09-02 · 815 m · Vendu 70 000 $ (468 $/m²) 149,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 80 083 $ Poids 57 % |
| 8 | 135A-135C, rue Laurier, Maniwaki 2025-12-18 · 162 m · Vendu 225 000 $ (1 237 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 222 260 $ Poids 57 % |
| 9 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 556 m · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 297 385 $ Poids 51 % |
| 10 | 304, rue Notre-Dame, Maniwaki 2025-05-16 · 586 m · Vendu 135 000 $ (949 $/m²) 142,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 161 087 $ Poids 50 % |
| 11 | 137-139, rue Laurier, Maniwaki 2025-12-18 · 162 m · Vendu 175 000 $ (940 $/m²) 186,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 179 885 $ Poids 48 % |
| 12 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 207 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 100 177 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.