114 Rue GENDRON · Maniwaki
Valeur estimée
78 200 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 36,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 900 $
Rôle antérieur 38 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443811608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
29 700 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
83065443811608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 2 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Wolfe, Maniwaki 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 743 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 83 447 $ Poids 13 % |
| 2 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 366 m · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 126 717 $ Poids 5 % |
| 3 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 366 m · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 134 527 $ Poids 3 % |
| 4 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 88 882 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 137 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.