39-41 Rue LAC · Maniwaki
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 77,7 m² · constr. 1983 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 98 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443812430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
83065443812430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 31 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 415 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 471 $ Poids 75 % |
| 2 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 231 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 149 799 $ Poids 63 % |
| 3 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 581 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 103 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 603 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 968 $ Poids 57 % |
| 5 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 713 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 185 081 $ Poids 46 % |
| 6 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 979 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 263 258 $ Poids 40 % |
| 7 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 592 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 248 190 $ Poids 37 % |
| 8 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 981 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 186 283 $ Poids 35 % |
| 9 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 120 270 $ Poids 35 % |
| 10 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 713 m · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 213 829 $ Poids 34 % |
| 11 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 145 666 $ Poids 32 % |
| 12 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 531 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.