45 Rue LAC · Maniwaki
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 75 m² · constr. 1959 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 107 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443812602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
83065443812602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 37 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 392 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 163 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 210 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 137 263 $ Poids 57 % |
| 3 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 565 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 127 388 $ Poids 52 % |
| 4 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 693 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 164 287 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 598 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 176 550 $ Poids 45 % |
| 6 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 693 m · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 190 956 $ Poids 36 % |
| 7 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 570 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 231 226 $ Poids 31 % |
| 8 | 48, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 56 166 $ Poids 30 % |
| 9 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 112 061 $ Poids 30 % |
| 10 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 119 790 $ Poids 29 % |
| 11 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 147 $ Poids 24 % |
| 12 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 184 022 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.