156 Rue GENDRON · Maniwaki
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 144 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443813478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
83065443813478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 62 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 51 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 390 364 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 716 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 201 651 $ Poids 76 % |
| 3 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 821 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 276 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 616 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 145 250 $ Poids 69 % |
| 5 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 807 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 186 831 $ Poids 63 % |
| 6 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 838 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 251 619 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 238 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +9 769 $ | 156 260 $ Poids 62 % |
| 8 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 838 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 252 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 437 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +19 004 $ | 260 955 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 589 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 130 639 $ Poids 51 % |
| 11 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 319 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 162 262 $ Poids 51 % |
| 12 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 854 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 187 227 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.