158 Rue GENDRON · Maniwaki
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 88,9 m² · constr. 1969 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 134 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443814461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
83065443814461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 57 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 63 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 385 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 738 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 199 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 798 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 273 241 $ Poids 71 % |
| 4 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 628 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 143 752 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 779 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 184 802 $ Poids 64 % |
| 6 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 253 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 154 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 810 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 248 682 $ Poids 60 % |
| 8 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 415 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +17 948 $ | 258 460 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 810 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 249 499 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 560 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 129 805 $ Poids 48 % |
| 11 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 299 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 160 685 $ Poids 47 % |
| 12 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 874 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 185 231 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.