159 Rue GENDRON · Maniwaki
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 80 m² · constr. 1976 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 125 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443814921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
83065443814921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 49 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 226 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 974 $ Poids 71 % |
| 2 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 213 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 151 601 $ Poids 67 % |
| 3 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 585 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 141 651 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 705 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 196 884 $ Poids 62 % |
| 5 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 776 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 266 286 $ Poids 56 % |
| 6 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 31 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 381 151 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 770 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 182 370 $ Poids 48 % |
| 8 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 501 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 182 210 $ Poids 48 % |
| 9 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 390 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 250 950 $ Poids 46 % |
| 10 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 501 m · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 210 671 $ Poids 35 % |
| 11 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 207 399 $ Poids 34 % |
| 12 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 439 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.