173-175 Rue GENDRON · Maniwaki
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 121 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443815903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
83065443815903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 50 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 157 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 382 $ Poids 81 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 674 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 844 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 807 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 653 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 650 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 201 023 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 681 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 273 088 $ Poids 69 % |
| 6 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 649 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 270 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 307 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 159 673 $ Poids 60 % |
| 8 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 681 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 272 063 $ Poids 60 % |
| 9 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 433 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 130 778 $ Poids 55 % |
| 10 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 298 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 263 307 $ Poids 54 % |
| 11 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 193 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 165 352 $ Poids 53 % |
| 12 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 930 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 880 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.