89 Rue GENDRON · Maniwaki
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 135 m² · constr. 1997 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 211 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443820154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
83065443820154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 85 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 31 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 423 962 $ Poids 65 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 517 $ Poids 49 % |
| 3 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 002 $ Poids 47 % |
| 4 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 436 902 $ Poids 45 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 662 $ Poids 43 % |
| 6 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 118 m · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 118 460 $ Poids 42 % |
| 7 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 273 255 $ Poids 42 % |
| 8 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 189 190 $ Poids 42 % |
| 9 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 981 $ Poids 41 % |
| 10 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 316 331 $ Poids 40 % |
| 11 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 443 001 $ Poids 31 % |
| 12 | 179, rue Nault, Maniwaki 2024-12-16 · 482 m · Vendu 230 000 $ (1 993 $/m²) 115,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 648 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.