81-85 Rue GENDRON · Maniwaki
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 233,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 269 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443820170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
83065443820170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 88 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 764 m · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 236 $ Poids 54 % |
| 2 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 880 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 349 $ Poids 41 % |
| 3 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 901 m · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 007 $ Poids 30 % |
| 4 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 826 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 599 $ Poids 29 % |
| 5 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 544 $ Poids 28 % |
| 6 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 151 $ Poids 25 % |
| 7 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 905 m · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 635 $ Poids 14 % |
| 8 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 427 $ Poids 8 % |
| 9 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 7 % |
| 10 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 41 m · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 514 966 $ Poids 6 % |
| 11 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 340 981 $ Poids 5 % |
| 12 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 998 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 331 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.