75 Rue LAC · Maniwaki
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 83,4 m² · constr. 1955 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 112 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443822872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
83065443822872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 35 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 506 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 181 406 $ Poids 79 % |
| 2 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 440 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 131 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 92 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 176 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 491 $ Poids 63 % |
| 5 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 899 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 249 341 $ Poids 59 % |
| 6 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 336 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 175 $ Poids 58 % |
| 7 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 931 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 167 264 $ Poids 50 % |
| 8 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 519 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +3 167 $ | 237 081 $ Poids 48 % |
| 9 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 138 861 $ Poids 47 % |
| 10 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 189 596 $ Poids 47 % |
| 11 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 129 681 $ Poids 44 % |
| 12 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 115 281 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.