274 Rue NAULT · Maniwaki
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 108,6 m² · constr. 1953 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 111 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443829826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
83065443829826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 61 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 247 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 280 $ Poids 83 % |
| 2 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 354 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −737 $ | 162 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 247 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 599 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 23 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 143 503 $ Poids 71 % |
| 5 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 824 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 64 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 164 693 $ Poids 63 % |
| 7 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 337 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 134 $ Poids 58 % |
| 8 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 591 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 047 $ Poids 56 % |
| 9 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 222 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 620 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 829 m · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 92 270 $ Poids 54 % |
| 11 | 91, rue Britt, Maniwaki 2025-07-03 · 886 m · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 389 $ Poids 50 % |
| 12 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 900 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 572 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.