86 Rue LAC · Maniwaki
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 83,1 m² · constr. 1955 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 106 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443832628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
83065443832628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 34 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 500 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 181 104 $ Poids 78 % |
| 2 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 380 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 130 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 1 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 006 $ Poids 70 % |
| 4 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 824 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 248 947 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 190 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 866 $ Poids 62 % |
| 6 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 272 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 849 $ Poids 60 % |
| 7 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 870 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 166 975 $ Poids 53 % |
| 8 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 451 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +3 167 $ | 236 721 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 189 249 $ Poids 49 % |
| 10 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 138 629 $ Poids 46 % |
| 11 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 129 480 $ Poids 42 % |
| 12 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 115 089 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.