164 Rue NAULT · Maniwaki
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 85,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 112 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443834082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
83065443834082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 46 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 648 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 489 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +625 $ | 136 612 $ Poids 76 % |
| 3 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 710 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 259 909 $ Poids 71 % |
| 4 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 118 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 037 $ Poids 69 % |
| 5 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 153 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +4 559 $ | 147 132 $ Poids 69 % |
| 6 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 733 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 175 023 $ Poids 62 % |
| 7 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 143 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 176 276 $ Poids 55 % |
| 8 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 324 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +10 558 $ | 246 511 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 768 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 234 300 $ Poids 50 % |
| 10 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 198 807 $ Poids 45 % |
| 11 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 768 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 236 203 $ Poids 43 % |
| 12 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 145 071 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.