176 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 85,4 m² · constr. 1950 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 82 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443834859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
83065443834859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 25 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 472 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 129 330 $ Poids 77 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 615 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 246 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 676 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 178 920 $ Poids 75 % |
| 4 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 219 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 662 $ Poids 69 % |
| 5 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 214 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −3 256 $ | 139 552 $ Poids 68 % |
| 6 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 657 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 312 $ Poids 65 % |
| 7 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 238 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 234 201 $ Poids 55 % |
| 8 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 63 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 602 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 694 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 224 103 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 186 734 $ Poids 47 % |
| 11 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 694 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 776 $ Poids 46 % |
| 12 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 001 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.