164 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
119 200 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 76,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 63 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443834892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
83065443834892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 15 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 127 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 914 $ Poids 84 % |
| 2 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 150 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −5 861 $ | 129 972 $ Poids 61 % |
| 3 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 426 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 120 355 $ Poids 61 % |
| 4 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 486 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 089 $ Poids 53 % |
| 5 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 614 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 166 360 $ Poids 51 % |
| 6 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 676 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 229 548 $ Poids 46 % |
| 7 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 486 m · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 185 238 $ Poids 39 % |
| 8 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 302 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −6 334 $ | 219 301 $ Poids 38 % |
| 9 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 722 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 754 $ Poids 38 % |
| 10 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 172 301 $ Poids 32 % |
| 11 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 106 002 $ Poids 29 % |
| 12 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 57 663 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.