180 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 91 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443835841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
83065443835841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 31 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 226 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 020 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 678 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 249 754 $ Poids 79 % |
| 3 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 601 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 275 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 112 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 160 910 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 690 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 995 $ Poids 71 % |
| 6 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 792 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 185 625 $ Poids 69 % |
| 7 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 678 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 250 490 $ Poids 68 % |
| 8 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 642 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 186 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 471 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 135 159 $ Poids 66 % |
| 10 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 483 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +625 $ | 144 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 339 364 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 500 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 155 282 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.