256 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 74 m² · constr. 1961 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 101 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443838688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
83065443838688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 34 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 328 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 86 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 164 753 $ Poids 61 % |
| 3 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 601 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 137 781 $ Poids 47 % |
| 4 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 86 m · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 191 469 $ Poids 45 % |
| 5 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 800 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 911 $ Poids 42 % |
| 6 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 160 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +9 502 $ | 232 138 $ Poids 32 % |
| 7 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 240 764 $ Poids 29 % |
| 8 | 89, rue Logue, Maniwaki 2024-06-21 · 174 m · Vendu 60 000 $ (786 $/m²) 76,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 66 041 $ Poids 29 % |
| 9 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 65 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 246 865 $ Poids 27 % |
| 10 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 56 857 $ Poids 17 % |
| 11 | 195, rue Chénier, Maniwaki 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (1 281 $/m²) 84,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 698 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 112 500 $ Poids 14 % |
| 12 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 635 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.