262 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 132 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443839661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
83065443839661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 59 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 284 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 264 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 243 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 178 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 278 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 239 216 $ Poids 66 % |
| 4 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 557 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 497 $ Poids 63 % |
| 5 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 827 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 138 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 630 m · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +6 513 $ | 149 634 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 278 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 240 747 $ Poids 57 % |
| 8 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 189 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 250 518 $ Poids 56 % |
| 9 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 192 822 $ Poids 56 % |
| 10 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 357 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 288 $ Poids 50 % |
| 11 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 336 886 $ Poids 49 % |
| 12 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 120 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 127 649 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.