118 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
329 000 $
Autre · 955 $/m² · 344,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 240 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443841347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
39140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
83065443841347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 88 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155-159, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-08-20 · 733 m · Vendu 480 000 $ (1 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 526 747 $ Poids 54 % |
| 2 | 320 à 324, rue des Oblats, Maniwaki 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 380 $/m²) 318,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 314 $ Poids 50 % |
| 3 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 992 m · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 417 435 $ Poids 41 % |
| 4 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 802 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 823 $ Poids 37 % |
| 5 | 187-189, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-05-29 · 898 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 841 $ Poids 34 % |
| 6 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 799 m · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 937 $ Poids 29 % |
| 7 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 912 m · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 329 920 $ Poids 12 % |
| 8 | 217, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 743 $/m²) 243,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +87 685 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 578 289 $ Poids 11 % |
| 9 | 140-144, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-15 · 142 m · Vendu 285 000 $ (1 302 $/m²) 218,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 388 359 $ Poids 10 % |
| 10 | 37, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-04-17 · 398 m · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 215 701 $ Poids 7 % |
| 11 | 332-334, Rue des Oblats, Maniwaki 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (503 $/m²) 258,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 188 682 $ Poids 6 % |
| 12 | 81-85, Rue Gendron, Maniwaki 2024-04-19 · 285 m · Vendu 357 500 $ (1 532 $/m²) 233,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 677 $ · Ajust. superficie +85 010 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 491 436 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.