235 Rue PRINCIPALE N · Maniwaki
Valeur estimée
104 200 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 65,6 m² · constr. 1954 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 700 $
Rôle antérieur 44 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443847168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
83065443847168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 9 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 231 m · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +750 $ | 149 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 179 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 150 813 $ Poids 51 % |
| 3 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 179 m · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 176 135 $ Poids 38 % |
| 4 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 54 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 234 137 $ Poids 31 % |
| 5 | 89, rue Logue, Maniwaki 2024-06-21 · 286 m · Vendu 60 000 $ (786 $/m²) 76,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 939 $ Poids 19 % |
| 6 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 110 155 $ Poids 17 % |
| 7 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 473 $ Poids 16 % |
| 8 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 165 457 $ Poids 13 % |
| 9 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 480 $ Poids 10 % |
| 10 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 109 522 $ Poids 9 % |
| 11 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 367 $ Poids 9 % |
| 12 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 98 237 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.